economia
  O sonho da casa própria
Já existem mais opções de crédito e outras facilidades para realizar o desejo de ser um feliz proprietário

POR SOLANGE GUIMARÃES

A conjuntura está favorável para compra de imóvel. Há um grande volume de recursos disponíveis para financiamento imobiliário, uma facilitação do acesso ao crédito, percebese a melhora na renda do trabalhador e a lenta, porém constante, redução da taxa básica de juros. O cenário é tão positivo que as construtoras e incorporadoras apostam em um crescimento entre 25% e 30% no volume de venda de imóveis. O foco é construir para a classe média. De olho nela, os bancos vêm competindo para apresentar melhores condições. Alguns oferecem financiamentos de até 20 anos, outros colocam os juros abaixo de 10%, há ainda os que estão trabalhando com juros pré-fixados até o final do contrato e os que dispensam o pagamento da entrada. Até as exigências de comprovação de renda estão mais flexíveis. Mas é bom observar o que cada instituição chama de "imóvel para a classe média", porque os preços de apartamentos para essa faixa da população variam de 50 mil a 300 mil reais.

O famoso Sistema Financeiro da Habitação (SFH), por exemplo, está disponível para imóveis de até 350 mil reais e o valor máximo de financiamento é de 245 mil. Nessa linha de crédito é possível utilizar os recursos do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) para amortizar parte da dívida. Com o crédito fácil, o segmento de construção econômica para a classe média baixa esquentou. "Para o nosso cliente o que importa é saber quanto vai ser o valor da prestação, por isso, a queda dos juros e o acesso ao crédito é fundamental", avalia Henrique Alves Pinto, diretor geral da Construtora Tenda, especializada em imóveis de até 70 mil reais para uma clientela com renda superior a 1 mil reais e que pretende entregar este ano 6.000 unidades na Grande São Paulo.

CAMINHOS E ATALHOS

Outra construtora que investiu nesse segmento é a mineira MRV, que oferece imóveis em 29 cidades nos estados de Minas Gerais, São Paulo, Paraná, Goiás, Rio de Janeiro, Santa Catarina e no Distrito Federal. Segundo a empresa, 70% das vendas são por financiamento próprio. A MRV dá desconto para pessoas que queiram comprar o apartamento na planta e quitar o financiamento antes da entrega das chaves. Há também planos com parcelas fixas em até 60 meses, com no mínimo 15% de sinal, e com prestações corrigidas em até 100 meses.

Mas antes de optar pela forma de comprar a casa própria é preciso fazer algumas reflexões. A primeira delas, é considerar que financiamento imobiliário é um compromisso de muitos anos e, portanto, é preciso planejá-lo nos mínimos detalhes. "O financiamento só vale a pena se a pessoa tiver um bom dinheiro guardado, seja em alguma aplicação financeira ou no FGTS. Pagar uma grande parte do valor à vista e financiar uma pequena diferença é o melhor negócio", orienta a advogada especializada em direito imobiliário, Mirelle Ottoni. Se esse não for o caso, o melhor é guardar uma quantia todo mês para comprar o imóvel daqui a alguns anos.

Outra tentação que deve ser bem analisada é a compra de apartamentos em leilões. Nesse tipo de negócio, encontra- se imóveis até 40% mais baratos que o preço de mercado, porém a maioria está sob disputa judicial. Comprar imóvel por meio de consórcio só vale a pena para quem mora com os pais ou não tem de pagar aluguel.

Hoje, os bancos estão emprestando mais porque conseguiram garantias da Justiça. Agora o financiador pode contar com a alienação fiduciária, que significa que se o mutuário atrasar o pagamento da prestação por três meses pode ter o imóvel retomado em até seis meses. Antes, as operações eram garantidas pelo sistema de hipoteca e a retomada do imóvel se arrastava por muitos anos.